Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP, sino IVA del 10 % sobre el precio más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la escritura, que fija cada comunidad. Para una vivienda nueva de 200.000 €, IVA + AJD suman desde 21.500 € en Comunidad de Madrid hasta 23.000 € en las 9 comunidades con AJD del 1,5 % (Aragón, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Extremadura, Galicia, Illes Balears, Región de Murcia).
IVA + AJD según el precio
| Comunidad | AJD | 150.000 € | 200.000 € | 250.000 € | 300.000 € | 400.000 € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 0,4 % · 0,5 % desde 120.000 € · 0,75 % desde 180.000 € (todo el valor al tipo del tramo) | 15.750 € | 21.500 € | 26.875 € | 32.250 € | 43.000 € |
| La Rioja | 1 % | 16.500 € | 22.000 € | 27.500 € | 33.000 € | 44.000 € |
| Andalucía | 1,2 % | 16.800 € | 22.400 € | 28.000 € | 33.600 € | 44.800 € |
| Asturias | 1,2 % | 16.800 € | 22.400 € | 28.000 € | 33.600 € | 44.800 € |
| Comunitat Valenciana | 1,4 % | 17.100 € | 22.800 € | 28.500 € | 34.200 € | 45.600 € |
| Aragón | 1,5 % | 17.250 € | 23.000 € | 28.750 € | 34.500 € | 46.000 € |
| Cantabria | 1,5 % | 17.250 € | 23.000 € | 28.750 € | 34.500 € | 46.000 € |
| Castilla y León | 1,5 % | 17.250 € | 23.000 € | 28.750 € | 34.500 € | 46.000 € |
| Castilla-La Mancha | 1,5 % | 17.250 € | 23.000 € | 28.750 € | 34.500 € | 46.000 € |
| Cataluña | 1,5 % | 17.250 € | 23.000 € | 28.750 € | 34.500 € | 46.000 € |
| Extremadura | 1,5 % | 17.250 € | 23.000 € | 28.750 € | 34.500 € | 46.000 € |
| Galicia | 1,5 % | 17.250 € | 23.000 € | 28.750 € | 34.500 € | 46.000 € |
| Illes Balears | 1,5 % · 2 % desde 1.000.000 € (todo el valor al tipo del tramo) | 17.250 € | 23.000 € | 28.750 € | 34.500 € | 46.000 € |
| Región de Murcia | 1,5 % | 17.250 € | 23.000 € | 28.750 € | 34.500 € | 46.000 € |
El IVA (10 %) es igual en toda la península y Baleares; la diferencia la marca el AJD. Cálculo propio con los tipos de taxes.js (revisados el 2 de octubre de 2026). Canarias aplica IGIC en lugar de IVA y no está incluida, ni tampoco País Vasco, Navarra, Ceuta y Melilla.
Qué IVA paga una vivienda nueva
- 10 % en la primera entrega de viviendas por el promotor (art. 91 de la Ley 37/1992 del IVA), incluidas hasta dos plazas de garaje y los anexos que se transmitan con ella.
- 4 % en las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.
- El IVA se paga al promotor (normalmente con cada pago a cuenta) y el AJD a la hacienda autonómica tras la escritura.
Nueva o usada: ¿cuál paga más impuestos?
| Comunidad | Usada (ITP) | Nueva (IVA + AJD) | Diferencia nueva − usada |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 14.000 € | 22.400 € | +8.400 € |
| Aragón | 16.000 € | 23.000 € | +7.000 € |
| Asturias | 16.000 € | 22.400 € | +6.400 € |
| Cantabria | 18.000 € | 23.000 € | +5.000 € |
| Castilla y León | 16.000 € | 23.000 € | +7.000 € |
| Castilla-La Mancha | 18.000 € | 23.000 € | +5.000 € |
| Cataluña | 20.000 € | 23.000 € | +3.000 € |
| Comunidad de Madrid | 12.000 € | 21.500 € | +9.500 € |
| Comunitat Valenciana | 18.000 € | 22.800 € | +4.800 € |
| Extremadura | 16.000 € | 23.000 € | +7.000 € |
| Galicia | 16.000 € | 23.000 € | +7.000 € |
| Illes Balears | 16.000 € | 23.000 € | +7.000 € |
| La Rioja | 14.000 € | 22.000 € | +8.000 € |
| Región de Murcia | 15.500 € | 23.000 € | +7.500 € |
AJD reducido en vivienda nueva
Varias comunidades rebajan el AJD de la vivienda habitual:
- Andalucía: AJD del 1 % en vivienda habitual de hasta 150.000 € y del 0,3 % para menores de 35 años con el mismo límite.
- Aragón: Bonificación del 60 % de la cuota de AJD en la vivienda habitual de una familia numerosa.
- Cantabria: AJD del 1 % en vivienda habitual y del 0,1 % para menores de 40 años, familias numerosas o monoparentales.
- Comunidad de Madrid: Bonificación del 10 % del AJD en vivienda habitual (nueva) de hasta 250.000 €.
- Comunitat Valenciana: AJD del 0,1 % en las escrituras de adquisición de vivienda habitual.
- Extremadura: AJD del 0,5 % en vivienda habitual de hasta 200.000 € si la renta no supera 30.000 € (55.000 € en declaración conjunta).
- Galicia: AJD del 1 % en vivienda habitual y del 0,5 % para menores de 36 años, familias numerosas y discapacidad.
- Illes Balears: AJD del 1 % en la primera vivienda habitual de valor no superior a 270.151,20 € (con requisitos de titularidad).
- La Rioja: AJD del 0,1 % para familias numerosas y personas con discapacidad igual o superior al 33 %.
Requisitos completos en la página de cada comunidad y en su norma consolidada (BOE). El AJD de la escritura de hipoteca lo paga el banco desde el RDL 17/2018.
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Otros gastos de la obra nueva
Suma la notaría y el registro de la compraventa (unos 633 € con IVA para 200.000 € según el arancel). Calcula el total con entrada incluida en el ahorro necesario para un piso de 200.000 € o compara con el ITP de segunda mano.
Plantillas útiles para después de la firma
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