Los honorarios de notarios y registradores no son libres: los fija un arancel oficial que depende del precio escriturado. Para un piso de 200.000 €, la escala del arancel da unos 340,51 € de notaría (escritura matriz) y 182,91 € de registro, antes de IVA, folios y copias. Abajo tienes el cálculo para otros precios y quién paga cada cosa.
Cuánto cuesta según el precio (escala del arancel)
| Precio escriturado | Notaría (matriz) | Registro | Suma sin IVA | Suma con IVA 21 % |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 269,14 € | 132,93 € | 402,07 € | 486,51 € |
| 150.000 € | 316,64 € | 168,55 € | 485,20 € | 587,09 € |
| 200.000 € | 340,51 € | 182,91 € | 523,43 € | 633,34 € |
| 250.000 € | 364,26 € | 197,16 € | 561,43 € | 679,32 € |
| 300.000 € | 388,01 € | 211,41 € | 599,43 € | 725,30 € |
| 400.000 € | 435,51 € | 239,91 € | 675,43 € | 817,26 € |
| 500.000 € | 483,01 € | 268,41 € | 751,43 € | 909,22 € |
Cálculo propio con las escalas de los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989 (texto consolidado del BOE, consultado el 28/10/2026). No incluye folios, copias, notas simples ni gestiones, que la factura real suma aparte; por eso las facturas finales son más altas que esta tabla.
La escala del notario
Por la escritura de compraventa el notario cobra 90,15 € hasta 6.010,12 € de valor, y por el exceso: 4,5 ‰ hasta 30.050,61 €; 1,5 ‰ hasta 60.101,21 €; 1 ‰ hasta 150.253,03 €; 0,5 ‰ hasta 601.012,10 €; y 0,3 ‰ hasta 6.010.121,04 €. Sobre el resultado se aplica una rebaja del 5 %. Además, la matriz cobra 3,01 € por cara escrita a partir del quinto folio; cada copia autorizada, 3,01 € por folio (la mitad a partir del duodécimo), y cada copia simple, 0,60 € por folio.
La escala del registro de la propiedad
La inscripción cuesta 24,04 € hasta 6.010,12 € y, por el exceso, 1,75 ‰ hasta 30.050,61 €; 1,25 ‰ hasta 60.101,21 €; 0,75 ‰ hasta 150.253,03 €; 0,30 ‰ hasta 601.012,10 €; y 0,20 ‰ por encima, con un máximo de 2.181,67 € y una rebaja del 5 %. El asiento de presentación suma 6,01 €.
¿Quién paga la notaría y el registro?
- Escritura de compraventa: según el art. 1455 del Código Civil, el otorgamiento de la escritura (la matriz) corresponde al vendedor, y la primera copia y lo posterior a la venta, al comprador, salvo pacto en contrario. En la práctica muchos contratos de arras pactan que todo lo pague el comprador: revísalo antes de firmar.
- Registro de la compraventa: lo paga el comprador, que es el interesado en inscribir la vivienda a su nombre.
- Escritura de hipoteca: desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría de la escritura de préstamo, su inscripción en el registro y la gestoría; las copias las paga quien las pide y la tasación, el comprador.
Suma todos los gastos de tu compra en un Excel
Notaría y registro son solo una parte: el impuesto (ITP o IVA + AJD) pesa mucho más. La Calculadora de gastos de compra de vivienda en Excel (ITP por CCAA 2026) lo calcula con tus cifras: ITP o IVA + AJD de tu comunidad, notaría, registro y gastos de la hipoteca, y compara hasta 3 pisos lado a lado. Cuesta 4,90 €.
Los gastos grandes son los impuestos
En un piso usado de 200.000 €, notaría y registro suman unos 633 € con IVA según la escala, pero el ITP va de 12.000 € en Madrid a 20.000 € en Cataluña. Consulta el ITP de segunda mano por comunidad, los impuestos de la obra nueva o el ahorro total necesario para un piso de 200.000 €.
Plantillas útiles para después de la firma
Más guías
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