Si el banco te financia el 80 % (lo habitual en vivienda habitual), para un piso usado de 300.000 € necesitas tener ahorrados entre 78.725 € y 90.725 €, según la comunidad: 60.000 € de entrada (20 %), el ITP y unos 725 € de notaría y registro. En vivienda nueva, con IVA + AJD, la cifra sube.
Desglose del ahorro necesario
- Entrada (20 %): 60.000 €. El banco presta 240.000 €.
- Impuesto: ITP de tu comunidad si es usada, o IVA 10 % + AJD si es nueva (ver tabla).
- Notaría y registro de la compraventa: unos 725 € con IVA según la escala del arancel oficial, más folios y copias. Contamos toda la notaría porque es habitual pactar que la pague el comprador (por ley, la matriz corresponde al vendedor salvo pacto).
- Tasación: la paga el comprador (Ley 5/2019); su precio lo fija cada tasadora. La notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca los paga el banco.
Ahorro total por comunidad
| Comunidad | ITP (usada) | Ahorro necesario (usada) | Ahorro necesario (nueva) |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 18.000 € | 78.725 € | 92.975 € |
| Andalucía | 21.000 € | 81.725 € | 94.325 € |
| La Rioja | 21.000 € | 81.725 € | 93.725 € |
| Región de Murcia | 23.250 € | 83.975 € | 95.225 € |
| Aragón | 24.000 € | 84.725 € | 95.225 € |
| Asturias | 24.000 € | 84.725 € | 94.325 € |
| Extremadura | 24.000 € | 84.725 € | 95.225 € |
| Galicia | 24.000 € | 84.725 € | 95.225 € |
| Illes Balears | 24.000 € | 84.725 € | 95.225 € |
| Castilla y León | 25.000 € | 85.725 € | 95.225 € |
| Cantabria | 27.000 € | 87.725 € | 95.225 € |
| Castilla-La Mancha | 27.000 € | 87.725 € | 95.225 € |
| Comunitat Valenciana | 27.000 € | 87.725 € | 94.925 € |
| Cataluña | 30.000 € | 90.725 € | 95.225 € |
Sin tipos reducidos: si eres joven, familia numerosa o compras vivienda habitual de menor precio, tu comunidad puede rebajar el impuesto (míralo en su página). No incluye tasación, gestoría opcional, folios, copias, mudanza ni muebles.
La hipoteca que pagarías
Con 240.000 € a 30 años al 3 % TIN, la cuota es de 1.011,85 € al mes y, para no pasar del 35 % de esfuerzo, el hogar necesita unos 2.891 € netos al mes. A 25 años, 1.138,11 €. Mira el sueldo necesario para una hipoteca de 250.000 € o prueba otros datos en la calculadora.
Con la hipoteca joven al 100 % (aval ICO)
Si tienes 35 años o menos, la línea de avales del ICO permite financiar el 100 % del precio, así que te ahorras la entrada de 60.000 €, pero no los impuestos ni los gastos: aun así necesitarías entre 18.725 € y 30.725 € en vivienda usada (sin reducciones por edad). Un precio de 300.000 € solo entra en el tope de la línea ICO en: Cataluña, Comunidad de Madrid, Navarra, País Vasco.
Compara varios pisos de unos 300.000 € con todos los gastos
Si estás visitando varios pisos, los impuestos y gastos cambian con cada precio y comunidad. La Calculadora de gastos de compra de vivienda en Excel (ITP por CCAA 2026) lo calcula con tus cifras: ITP o IVA + AJD de tu comunidad, notaría, registro y gastos de la hipoteca, y compara hasta 3 pisos lado a lado. Cuesta 4,90 €.
Otros precios
- Ahorro necesario para un piso de 150.000 €
- Ahorro necesario para un piso de 200.000 €
- ITP de segunda mano por comunidad
- Obra nueva: IVA + AJD
- Cuotas de hipoteca por importe