Respuesta rápida: La cuota de una hipoteca se calcula con el sistema francés: Cuota = C·i/(1−(1+i)^−n), con i = TIN/12 y n = meses. Por ejemplo, 200.000 € a 30 años al 3 % salen 843,21 € al mes y 103.555 € de intereses. Esta calculadora lo hace gratis, sin registro y sin pedir tus datos.
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Actualizado oct 2026
Resultado
Tu cuota mensualdurante el primer periodo · sistema francés
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% financiación
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¿A dónde va tu dinero?
Impuestos de compra estimados
Dinero propio necesario (entrada + impuestos + gastos):
Amortización anticipada
Capital vs intereses por año
CapitalIntereses
Cuadro de amortización anual (desplegar)
Incluye la amortización anticipada si la has indicado
Año
Pagado
Capital
Intereses
Pendiente
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca (fórmula)
En España se usa el sistema de amortización francés: cuota constante en la que al principio se pagan más intereses y al final más capital.
Cuota = C × i / (1 − (1 + i)−n)
C: capital prestado (precio − entrada).
i: tipo de interés mensual = TIN anual / 12 / 100.
n: número de cuotas = años × 12.
Ejemplo resuelto
Hipoteca de 200.000 € a 30 años al 3 % TIN: i = 0,03/12 = 0,0025; n = 360. Cuota = 200.000 × 0,0025 / (1 − 1,0025−360) = 843,21 € al mes. Total de intereses: 103.555 €. Total devuelto: 303.555 €.
Introduce el precio, tus ahorros y el plazo. La calculadora descuenta primero los impuestos de compra de tu comunidad y los gastos, y el resto lo considera entrada. Así ves el préstamo real que necesitas, algo que muchos simuladores omiten.
No. Esta calculadora no pide ningún dato personal: ni email, ni teléfono, ni registro. No hay formularios de contacto ni captación de clientes. Escribes los números y ves el resultado al instante.
¿Dónde se hacen los cálculos? ¿Se guardan mis datos?
Todos los cálculos se ejecutan al 100 % en tu navegador con JavaScript. Las cifras que introduces no se envían a ningún servidor ni se almacenan.
¿Cómo se calcula la cuota de la hipoteca?
Con el sistema de amortización francés, el habitual en España: cuota = C · i / (1 − (1 + i)^−n), donde C es el capital, i el tipo de interés mensual (TIN/12) y n el número de cuotas.
¿Cuánto financia un banco?
Por lo general hasta el 80 % del valor de tasación o del precio (el menor) en vivienda habitual, y menos en segunda residencia. Además necesitas ahorro para impuestos y gastos, aproximadamente un 10–12 % del precio.
¿Qué es el ratio de esfuerzo?
Es el porcentaje de tus ingresos netos mensuales que destinas a la cuota. Se recomienda no superar el 30–35 %.
¿Qué valor de Euríbor uso?
El Euríbor a un año de septiembre de 2026 fue del 3,247 % (Banco de España, publicado en el BOE el 2/10/2026). Puedes cambiarlo para simular otros escenarios.
¿Los resultados son exactos?
Son orientativos. El banco puede aplicar redondeos, comisiones, bonificaciones por productos vinculados y revisiones del tipo distintas. La oferta vinculante (FEIN) es el documento que manda.
Resultados orientativos, sin valor contractual ni asesoramiento financiero o fiscal. Las condiciones reales dependen de cada banco y de tu situación. Consulta la FEIN de tu entidad y la normativa de tu comunidad autónoma.