La hipoteca fija mantiene el mismo tipo toda la vida del préstamo. La variable paga Euríbor + un diferencial y se revisa cada 6 o 12 meses. La mixta combina unos años a tipo fijo y el resto variable.
Euríbor a 1 año, septiembre de 2026: 3,247 % (agosto: 2,954 %; +1,075 puntos en 12 meses).
Fuente: Banco de España, nota de 01/10/2026 y BOE de 02/10/2026. Consulta el valor más reciente en la web del Banco de España.
Ejemplo: 200.000 € a 30 años
| Escenario | Cuota mensual |
|---|---|
| Fija al 2,6 % TIN | 800,68 € |
| Variable: Euríbor 3,247 % + 0,75 % | 954,48 € |
| Variable si el Euríbor sube 2 puntos (5,247 % + 0,75 %) | 1.198,72 € |
Los tipos de la fija y el diferencial son ejemplos ilustrativos, no ofertas reales.
Ventajas e inconvenientes
| Tipo | A favor | En contra |
|---|---|---|
| Fija | Cuota estable, sin sorpresas | Tipo inicial normalmente más alto; comisión de amortización mayor |
| Variable | Se beneficia si baja el Euríbor | La cuota puede subir mucho |
| Mixta | Estabilidad los primeros años | Incertidumbre después del tramo fijo |
Haz la prueba de estrés
En la calculadora elige «Variable» y sube el Euríbor 2 puntos. Si la nueva cuota supera el 35 % de tus ingresos, una fija o mixta te protege mejor. Sin registro y sin dejar tus datos.
¿Cuándo conviene cada una?
- Fija: si valoras la tranquilidad, el plazo es largo o tu ratio de esfuerzo es alto.
- Variable: si tienes margen financiero, plazo corto o piensas amortizar pronto.
- Mixta: si prevés amortizar mucho durante los años fijos.