Con el tipo general, una vivienda usada de 200.000 € paga en Andalucía 14.000 € de ITP; 1 de las 14 comunidades de régimen común cobran menos y 11 cobran más (Madrid, 12.000 €; Cataluña, 20.000 €).
Tipos generales
- Vivienda usada – ITP: 7 %.
- Vivienda nueva – IVA: 10 % (4 % VPO de régimen especial) + AJD: 1,2 %.
- Norma: Ley 5/2021, arts. 41 y 49.
Tipos reducidos y bonificaciones en Andalucía
- Vivienda habitual: ITP del 6 % en vivienda habitual de valor no superior a 150.000 €.
- Jóvenes: ITP del 3,5 % para menores de 35 años en su vivienda habitual de hasta 150.000 €.
- Familia numerosa: ITP del 3,5 % para familias numerosas en su vivienda habitual de hasta 250.000 €.
- Discapacidad: ITP del 3,5 % si el comprador o alguien de su núcleo familiar tiene discapacidad (vivienda habitual de hasta 250.000 €).
- Vivienda nueva (AJD): AJD del 1 % en vivienda habitual de hasta 150.000 € y del 0,3 % para menores de 35 años con el mismo límite.
Leído en el texto consolidado de la norma (arts. 43 y 50 de la Ley 5/2021), BOE, el 15/10/2026. Cada tipo tiene más requisitos (vivienda habitual, plazos, renta, patrimonio): léelos en el artículo antes de aplicarlo.
Impuestos según el precio (tipo general)
| Precio | Usada (ITP) | Nueva (IVA + AJD) |
|---|---|---|
| 150.000 € | 10.500 € | 15.000 € + 1.800 € = 16.800 € |
| 200.000 € | 14.000 € | 20.000 € + 2.400 € = 22.400 € |
| 250.000 € | 17.500 € | 25.000 € + 3.000 € = 28.000 € |
| 300.000 € | 21.000 € | 30.000 € + 3.600 € = 33.600 € |
| 400.000 € | 28.000 € | 40.000 € + 4.800 € = 44.800 € |
¿Cuánto ahorro necesito en Andalucía?
Vivienda usada de 200.000 € con hipoteca del 80 %: entrada de 40.000 € + ITP de 14.000 € = 54.000 €, más notaría, registro y gestoría. Calcúlalo en la calculadora con Andalucía seleccionada.