Con la regla habitual de que la cuota no supere el 35 % de los ingresos netos, una hipoteca de 175.000 € a 30 años al 3 % (737,81 € al mes) exige unos 2.108 € netos al mes en el hogar; con el criterio prudente del 30 %, 2.459 €. A 25 años la cuota sube a 829,87 € y el sueldo mínimo a 2.371 €. Para 150.000 € harían falta 1.807 € netos al mes (−301 €). Para 200.000 € harían falta 2.409 € netos al mes (+301 €).
Sueldo neto mínimo (35 %) según plazo y tipo
| Plazo | 2 % | 2,5 % | 3 % | 3,5 % | 4 % | 4,5 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 años | 3.218 € | 3.334 € | 3.453 € | 3.574 € | 3.698 € | 3.825 € |
| 20 años | 2.529 € | 2.650 € | 2.773 € | 2.900 € | 3.030 € | 3.163 € |
| 25 años | 2.119 € | 2.243 € | 2.371 € | 2.503 € | 2.639 € | 2.779 € |
| 30 años | 1.848 € | 1.976 € | 2.108 € | 2.245 € | 2.387 € | 2.533 € |
| 35 años | 1.656 € | 1.787 € | 1.924 € | 2.066 € | 2.214 € | 2.366 € |
A 30 años: cuota, sueldo prudente e intereses
| TIN | Cuota | Sueldo (30 %) | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| 2 % | 646,83 € | 2.156 € | 57.860 € |
| 2,5 % | 691,46 € | 2.305 € | 73.926 € |
| 3 % | 737,81 € | 2.459 € | 90.611 € |
| 3,5 % | 785,83 € | 2.619 € | 107.898 € |
| 4 % | 835,48 € | 2.785 € | 125.772 € |
| 4,5 % | 886,70 € | 2.956 € | 144.212 € |
Una vivienda de 218.750 € solo entra en el precio máximo de la línea ICO en: Andalucía, Aragón, Asturias, Illes Balears, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Comunitat Valenciana, Galicia, Comunidad de Madrid, Región de Murcia, Navarra, País Vasco, La Rioja, Ceuta, Melilla.
Si sois dos
Los bancos suman los ingresos de los titulares: con 2.108 € netos en total, cada uno necesitaría unos 1.054 € al mes si ganáis lo mismo. Las deudas que ya tengáis (préstamos, tarjetas) se restan de ese margen.
Prueba de estrés
Si el tipo subiera 2 puntos (del 3 % al 5 %), la cuota a 30 años pasaría a 939,44 € (201,63 € más) y el sueldo necesario al 35 % a 2.684 €. Es la comprobación que conviene hacer antes de elegir una hipoteca variable.
Además del sueldo: los ahorros
Con financiación del 80 %, 175.000 € corresponden a una vivienda de unos 218.750 €: necesitas 43.750 € de entrada más los impuestos de tu comunidad. Si tienes 35 años o menos, la línea de avales ICO puede cubrir parte de esa entrada.
Consulta también la cuota de una hipoteca de 175.000 € a 30 años o ajusta tus datos en la calculadora.
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Otros importes
- Sueldo para una hipoteca de 100.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 125.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 150.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 175.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 200.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 250.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 300.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 350.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 400.000 €