Con la regla habitual de que la cuota no supere el 35 % de los ingresos netos, una hipoteca de 125.000 € a 30 años al 3 % (527,01 € al mes) exige unos 1.506 € netos al mes en el hogar; con el criterio prudente del 30 %, 1.757 €. A 25 años la cuota sube a 592,76 € y el sueldo mínimo a 1.694 €. Para 100.000 € harían falta 1.205 € netos al mes (−301 €). Para 150.000 € harían falta 1.807 € netos al mes (+301 €).
Sueldo neto mínimo (35 %) según plazo y tipo
| Plazo | 2 % | 2,5 % | 3 % | 3,5 % | 4 % | 4,5 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 años | 2.298 € | 2.381 € | 2.466 € | 2.553 € | 2.642 € | 2.732 € |
| 20 años | 1.807 € | 1.893 € | 1.981 € | 2.071 € | 2.164 € | 2.259 € |
| 25 años | 1.514 € | 1.602 € | 1.694 € | 1.788 € | 1.885 € | 1.985 € |
| 30 años | 1.320 € | 1.411 € | 1.506 € | 1.604 € | 1.705 € | 1.810 € |
| 35 años | 1.183 € | 1.277 € | 1.374 € | 1.476 € | 1.581 € | 1.690 € |
A 30 años: cuota, sueldo prudente e intereses
| TIN | Cuota | Sueldo (30 %) | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| 2 % | 462,02 € | 1.540 € | 41.329 € |
| 2,5 % | 493,90 € | 1.646 € | 52.804 € |
| 3 % | 527,01 € | 1.757 € | 64.722 € |
| 3,5 % | 561,31 € | 1.871 € | 77.070 € |
| 4 % | 596,77 € | 1.989 € | 89.837 € |
| 4,5 % | 633,36 € | 2.111 € | 103.008 € |
Una vivienda de 156.250 € (la que corresponde a 125.000 € con el 80 %) está por debajo del precio máximo de la línea ICO en todas las comunidades.
Si sois dos
Los bancos suman los ingresos de los titulares: con 1.506 € netos en total, cada uno necesitaría unos 753 € al mes si ganáis lo mismo. Las deudas que ya tengáis (préstamos, tarjetas) se restan de ese margen.
Prueba de estrés
Si el tipo subiera 2 puntos (del 3 % al 5 %), la cuota a 30 años pasaría a 671,03 € (144,02 € más) y el sueldo necesario al 35 % a 1.917 €. Es la comprobación que conviene hacer antes de elegir una hipoteca variable.
Además del sueldo: los ahorros
Con financiación del 80 %, 125.000 € corresponden a una vivienda de unos 156.250 €: necesitas 31.250 € de entrada más los impuestos de tu comunidad. Si tienes 35 años o menos, la línea de avales ICO puede cubrir parte de esa entrada.
Consulta también la cuota de una hipoteca de 125.000 € a 30 años o ajusta tus datos en la calculadora.
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Otros importes
- Sueldo para una hipoteca de 100.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 125.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 150.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 175.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 200.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 250.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 300.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 350.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 400.000 €