Con la regla habitual de que la cuota no supere el 35 % de los ingresos netos, una hipoteca de 100.000 € a 30 años al 3 % (421,60 € al mes) exige unos 1.205 € netos al mes en el hogar; con el criterio prudente del 30 %, 1.405 €. A 25 años la cuota sube a 474,21 € y el sueldo mínimo a 1.355 €. Para 125.000 € harían falta 1.506 € netos al mes (+301 €).
Sueldo neto mínimo (35 %) según plazo y tipo
| Plazo | 2 % | 2,5 % | 3 % | 3,5 % | 4 % | 4,5 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 años | 1.839 € | 1.905 € | 1.973 € | 2.043 € | 2.113 € | 2.186 € |
| 20 años | 1.445 € | 1.514 € | 1.585 € | 1.657 € | 1.731 € | 1.808 € |
| 25 años | 1.211 € | 1.282 € | 1.355 € | 1.430 € | 1.508 € | 1.588 € |
| 30 años | 1.056 € | 1.129 € | 1.205 € | 1.283 € | 1.364 € | 1.448 € |
| 35 años | 946 € | 1.021 € | 1.100 € | 1.181 € | 1.265 € | 1.352 € |
A 30 años: cuota, sueldo prudente e intereses
| TIN | Cuota | Sueldo (30 %) | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| 2 % | 369,62 € | 1.232 € | 33.063 € |
| 2,5 % | 395,12 € | 1.317 € | 42.244 € |
| 3 % | 421,60 € | 1.405 € | 51.777 € |
| 3,5 % | 449,04 € | 1.497 € | 61.656 € |
| 4 % | 477,42 € | 1.591 € | 71.870 € |
| 4,5 % | 506,69 € | 1.689 € | 82.407 € |
Una vivienda de 125.000 € (la que corresponde a 100.000 € con el 80 %) está por debajo del precio máximo de la línea ICO en todas las comunidades.
Si sois dos
Los bancos suman los ingresos de los titulares: con 1.205 € netos en total, cada uno necesitaría unos 602 € al mes si ganáis lo mismo. Las deudas que ya tengáis (préstamos, tarjetas) se restan de ese margen.
Prueba de estrés
Si el tipo subiera 2 puntos (del 3 % al 5 %), la cuota a 30 años pasaría a 536,82 € (115,22 € más) y el sueldo necesario al 35 % a 1.534 €. Es la comprobación que conviene hacer antes de elegir una hipoteca variable.
Además del sueldo: los ahorros
Con financiación del 80 %, 100.000 € corresponden a una vivienda de unos 125.000 €: necesitas 25.000 € de entrada más los impuestos de tu comunidad. Si tienes 35 años o menos, la línea de avales ICO puede cubrir parte de esa entrada.
Consulta también la cuota de una hipoteca de 100.000 € a 30 años o ajusta tus datos en la calculadora.
¿Vas a comprar para alquilar? Calcula la rentabilidad antes de firmar
Otros importes
- Sueldo para una hipoteca de 100.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 125.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 150.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 175.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 200.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 250.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 300.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 350.000 €
- Sueldo para una hipoteca de 400.000 €